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専業主婦っぽい大家＠東京。17室所有、年間家賃1,800万円、CFは850万円。中２女子、小６男子のママです。男性や地主の多い大家さん業界(?笑)のなかで、未所有者・初心者・女性大家さんでも参加しやすいコミュニティ運営してます ↓↓◆ 東京ママ大家の交流会 ◆https://mamaohya.com/【直近の開催】HPにてご確認ください。https://mamaohya.com/#link6●LINE登録https://line.me/ti/p/2f6ZPUTxvm交流会や見学会などの開催情報などの情報が届きます。プレゼント・大家さんの集まるLINEグループにご招待・物件見学時チェックシート（LINEご登録の際に、「プレゼント・LINEグループ・チェックシート」とお伝えいただけると助かります;;）◆◆◆◆◆◆ ・【ママときどき大家】が大家始めた経緯は… https://ameblo.jp/orfeu38/entry-12704940926.html ・サービス内容【東京ママ大家の交流会】 https://ameblo.jp/orfeu38/entry-12714475453.html ・勉強も大事だが…まずは「買える」大家さんになるには？ https://ameblo.jp/orfeu38/entry-12713551512.html◆◆◆◆◆◆物件は１８戸を所有してます。・都内 築古戸建 ×２戸・都内 マンション区分 × ３戸（すべて売却済）・近郊 アパート２棟（１４戸）を運用中です。アパート経営歴は６年くらい。管理も客付けもやってるものもあります。なかには儲かってるものも、あるかな！？部屋数は言うほど多くないけど、家賃年収は 1,800万円、そっから返済や税金・管理費を差し引いての粗利（CF）は850万円くらい。ヒソヒソ…目標はCF年収 2,000万円！↑ 全然ほど遠いです（笑）結婚してからこっち、結局ずっと専業主婦をしています。ワ―ママしたことないですが、要領よくないし、今でも充分いっぱいいっぱいなんで、お勤めできないと思う。仕事のできる女だったら違ったかもしれないけど。今じゃ、好きなことだけやっていきたいと思ってます(笑)◆YouTubeチャンネル●ママときどき大家じゅんツァンネルhttps://www.youtube.com/channel/UCCQZkGHRyBl9vJyQtv3xQZA?view_as=subscriber新たに開設した、不動産投資の解説モノです。●さゆみ＆しんじファミリーちゃんねるhttps://www.youtube.com/user/marutaku0330チャンネル登録者数９万人！だが、まぐれでバズっただけの奇跡チャンネルです（笑）。◆【アパート経営の沿革ｗ】↓ YouTubeで下記の内容をお話してます。●【プロフィール動画】所有物件、CF、家賃総額ナド、ぶっちゃけ公開！https://www.youtube.com/watch?v=cCyY-9lg4Z0&t=8sもともとは東京に母が所有する戸建に住んでいました。結婚を機に新たに家を買い、母の戸建を賃貸しはじめました。・家を建て替えれば7,000万円。 （準防火地域だから） （賃貸併用も可能でした）・家を売って（4,000万円？）、新しい家を買えばやっぱり5,000～7,000万円。・家を貸して（年200万円？）、新しい家を買えば…このような選択肢のなかで、・家賃を見送るなんて、もったいない！ということで家を買って、戸建を賃貸することにしたのです。【 家の住まい方ひとつで、こんなにお金の流れって変わるんだ！ 】↑目からウロコでした(笑)マンション買って、購入当時より高く売るような人もいるんだから、そういう人は・・・タダで住んでるようなもんだな～！給料の３分の１を占める家賃が浮くのなら大きいな～。私たちは建替えと較べて、家賃と新しい家まで手にすることができたんだからな～。これだったら、家をどんどん買ってけばいいんじゃないか？そう思ったのが、不動産投資を勉強し始めたきっかけです。夫が法律全般に明るく、宅建も持ってること、不動産投資に協力的で夫婦のビジネスとして取り組めたことが恵まれていました。◆最初は、都内の好立地の１Ｒを買いました。サラリーマンがこんなに簡単に買えるんだ！ってのがオモシロくて取り組んでましたが。３つくらい買うと、融資枠が尽きてきました。（そこの不動産屋さんでは）１Ｒ１つ買うのに頭金を200万円突っ込んだりするものもアホらしくなってきました。かといって、オーバーローンすると、残債は減らないし。返済比率高いし。儲かる感はなく。よし、方針変更だ。１年くらい、いろいろ模索しました。そろそろアパート1棟ほしいな。懇意にしてる不動産屋さんが、言いました。「物件の紹介はできるけど、経営するのはあなただから。今の状態じゃ判断つかないでしょ。もっと物件見まくってください。」見まくりました。絞れてきました。 ・地方都市はキツイな。 我が家には許容できないリスクだな。 土地勘もない。今後人口も減る一方だし。 客付け大変そうだな。そんな入居付けや運営の実力ない。 ・東京、神奈川、埼玉、千葉だな。 ＲＣはヤだな。エレベーターとか。金かかりそう。 ・価格帯は、アテにしている金融機関の融資が得られそうなのは、5,000万円程度。方針が決まってから、横須賀で、田無で、橋本で、見た物件にいいなと思い、買付を入れました。買えませんでした。2019年の３月、ついに埼玉県浦和市の１棟アパート（６戸）を購入しました。ずっと満室です。太陽光が乗っていて、太陽光だけで年間100万くらい稼いでくれます。我々が融資を受けられる銀行は、とっても限られており、金利も安くはないですが、お金が残るようになりました。2021年10月、埼玉県入間市の1棟アパート（８戸）を購入しました。経費をひいた手残りのお金＝ＣＦ（キャッシュフロー）2,000万が、目標です。10年かかってもいい。アパート経営の拡大について、実況中継していこうと思いいます。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
テーマ： 不動産投資・アパート経営
不動産投資
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