ブログをブロックする
ブログを報告する
はじめまして、福岡市東区と糟屋郡の不動産売買と資金計画の専門家、鹿子島寿徳(かごしま としのり)です。・マイホームの売却、購入・購入時の資金計画・専用住宅の建築相談・他社で断られた案件の売却(離婚、相続、法的瑕疵物件、差押物件、任意売却、事故物件・・・)・競売物件の仕入れを専門に活動しており、賃貸管理については、過去のお客様やご紹介をいただいた方のみを対象に取り扱っています。特に問題がありそうな物件や住宅ローンが難しい方からの相談が多いイメージです。不動産売買歴は、23歳で業界に飛び込み早16年が経過しました。これまでの取引件数は約500件以上の実績(過去に加盟していたフランチャイズでは全国で2位の売上を出したことがございます)。保有資格・宅地建物取引士・不動産相談員資格・ファイナンシャルプランニング技能士・住宅建築コーディネーター・不動産キャリアパーソン・賃貸住宅管理業業務管理者・賃貸住宅メンテナンス主任者・少額短期保険募集人・風水鑑定士※宅建試験は部下に指導し今のところ最終的な合格率100％です(数回受験も含みます)。不動産の売却に特に特化した不動産売却の専門家として、一時期、福岡市東区内で媒介物件のシェア率10％以上を数カ月維持していたことがあります。最近は、他社から断られた物件や他社で売れない物件の相談をよく受けています。不動産競売での仕入れを得意とし、現在までに約150件以上落札し、現在も毎月入札を継続しておりますが、今だ、断行の経験はなく交渉で退去して頂いてます。競売で落札したものを再生して自社にて再販しています。不動産競売の経験からローン破綻になる人の特徴を知ったため、FPの知識を駆使した資金計画が得意。「借りれる額≠返せる額」をマイホーム購入希望者へお伝えしています。同業者より、重説の書き方や特約条項の条文作成、ローンの打診先や話の持って行き方、調整区域内での建築許可の取り方(50戸連たん等)等の実務相談をよく受けます。個人ブログでは、不動産に関するあらゆる情報を発信して参ります。・不動産の売却に関すること・不動産の購入に関すること・住宅ローンに関すること・建築に関すること・裏話や興味があるけど聞けないこと・私の仕事の哲学・私の日常・業者に向けた話などなどを執筆掲載していきます。私の事を少しだけ・・・★趣味・食べ歩き、旅行、株取引、優待活用(クレカ、株主)、パワースポット巡り、靴磨き★家族構成・妻、息子、猫(2匹)基本的に不動産にまつわる事は何でもできますが、不動産投資物件や賃貸仲介はあまり得意ではございません。マイホームの購入や売却にまつわる事が得意なので、お気軽にお声掛けください！福岡での不動産の売却はまずは、私まで！↓↓2025年度のアメトピ掲載まとめ記事↓↓https://ameblo.jp/kago2103/entry-12956065898.html令和8年3月31日に(株)フォーナインを退職し、令和8年4月16日より福岡市東区香椎一丁目にある、SANKO Estate Design株式会社(サンコーエステートデザイン)を新たな拠点といたします。今後も変わらず、香椎周辺(福岡市東区全域)から糟屋郡を中心に活動してまいります。↓↓↓不動産ポータルサイトでも、スタッフ紹介を掲載しています。具体的なご相談やお問い合わせはこちらからも可能です。↓↓↓会社ホームページ(スタッフ紹介)https://kashii-housedo.com/shop/staff/12259/アットホームhttps://www.athome.co.jp/estate/138870/0000219177/ホームズhttps://www.homes.co.jp/realtor/mid-157564hjb2q_JfgBt4/staff/sid-157564.118965.0/※過去にハウスメーカーへ在籍していたこともございますので建築(建物)の知識も多少ございます。建築相談(専用住宅)を目的に問い合わせをいただくお客さんもいらっしゃいます。一緒にハウスメーカーをまわって完工まで中立した専門家として打合せ等に同席する事もございます。困ったらとりあえず私を思い出してください。
テーマ： 不動産購入
テーマ： 不動産売却・査定
テーマ： 専門家の仕事内容
マイホーム計画中
承認されたアメンバーがいません
新築戸建てで必須の「建物表題登記」とは？手続きの流れと費用のウラ側を徹底解説！
【不動産のリアル】ほったらかしは危険！住所変更登記の重要性と「義務化」の落とし穴
土地の上に高圧線がある場合どうする？土地購入前に確認すべき注意点を解説
女性の一人暮らしを支える「安心・快適設備」ベスト5